中国人继续成美房地产市场最大买家
2014-9-22 来源：财新网 

    全国房地产投资基金联盟会长、盛世神州房地产基金董事长张民耕9月17日在2014地产私募基金海外投资峰会上表示，目前是投资美国房地产业较佳时期，建议以出租式公寓为主要投资对象，与当地机构合作，进行短周期投资。

    张民耕说，投资美国房产是中国机构和个人进行资产配置、增加利润的重要渠道，2009年起呈现爆发性增长。中国投资特点是“新钱”，偏好于看得见摸得见的有形资产以及短周期投资，追求低风险高收益，“不符合与风险收益平衡的原则”。

    他建议中国投资者关注美国有稳定现金收入和较高出租收益的资产，尤其以出租式公寓为主要投资对象。

    “出租式公寓有强大的抗经济周期性，管理成本低，投资周期短。”他建议投资组合以分散投资风险，不单打独斗，联合机构投资人，与美方形成战略合作关系。

    美国是中国海外房地产投资最大目的地。资本分析网站Real Capital Analytics数据显示，2014年一季度，中国投资者在美国房地产新增投资为7.37亿美元，占同期中国海外房地产总投资的三分之一。

    根据美国房地产协会7月发布的报告，2013年4月至2014年3月，中国人在美国购房金额约220亿美元，占国际买家购房总金额的24%，同比增长5%，继续排名第一。

    在张民耕看来，投资美国市场的风险主要为系统性风险，包括市场风险、利率风险、汇率风险以及政策风险，需要对美国市场动态随时监控，及早采取对策。

    在汇率风险上，“多数人民币没有打算马上回来，风险不大，准备回来的时候要买对冲产品，”张民耕说。在利率风险上，考虑到美国利率将上升，为防范突破盈利点，建议购买一些金融产品。

    由张民耕牵头的盛世神州美元基金第三期5000万美元9月16日成立，已进入募集阶段，计划募集1亿到1.5亿美元。投资分布的城市包括波士顿、纽约、亚特兰大、洛杉矶、西雅图等中国人相对较了解的城市。