张民耕：海外投资"绝不单打独斗"

2014-09-18 来源：证券时报 

    近日，“2014房地产基金海外投资盈利模式高峰论坛”在北京召开，论坛中，全国房地产投资基金联盟会长张民耕介绍，盛世神州美元基金一期在亚特兰大购买的亚特兰大广场项目，到现在为止1年8个月，现在增值到了47%，每年的租金净回报是8.2%。“一期美元和基金合作的第二个项目在休斯敦，这个项目特别惊人的是它的资产增值规模已经超过了90%，达到了92%。还有在休斯敦购买的一个大的资产包，9个社区集合成了一个资产包，有2594套房，投资到现在为止8个月，除了给我们带来年化10.2%的纯的租金收益，又给我们带来了增值，现在增值已经超过了47%。”

    张民耕介绍，比单纯的盈利更重要的是总结盈利模式，“我们的盈利模式有三个方面，第一个就是投资理念、第二个投资策略、第三个投资模式。”

    “最后一点，到美国市场上绝不单打独斗，要形成战略合作关系。我们到现在为止已经和美国的三四家企业形成了非常牢固的合作关系，这次我们也有幸和美国的（英文）家族，这个集团是美国最大的房地产开发商之一，我们这次5000万的资金主要是和（英文）集团合作。和他们的合作，待会我会说有许许多多的优越性。比如在他们的项目中挑选投资项目，可以用低于一般市场价的价格进入，可以分到比较有利的分红。我们现在也打破传统的GPLP的模式，通过提供更多资源，和美国合作伙伴形成COGP的模式，这样能够获得更多的经验，也能获得更多的收益。”