盛世神州基金荣登“年度最具公信力房地产基金”榜单

2014-1-15

    中国财经风云榜是由和讯网发起，中国证券市场研究设计中心(SEEC)等机构联合主办的大型网络评选活动，迄今已成功举办十届。
   “中国财经风云榜”榜单设置与评定专注财经领域，聚焦年度热点话题、观照资本市场绿色生态。长期以来，凭借准确的定位、权威的评选和优秀的口碑，成为金融行业最权威、最具影响力的年度评选之一，得到国内外众多主流媒体的密切关注和广泛报道。
    在“地产金融改革开始了”的圆桌论坛中，盛世神州基金董事长张民耕先生作为论坛讨论嘉宾，就房地产的发展形势、地产金融的现状及发展机遇做了精彩发言。以下为张董事长的论坛发言实录：
    Q:对去年的地产和金融的形势有什么体会？
    “我最大的体会是为什么房价超过20%，这是没有想到的。我记得年初的时候预测房价上涨，我也认为要上涨，但是没有想到上涨这么多。我后来发现很多城市调控房价的方法还是沿用老的方法。总而言之一句话，房价上涨我没有想到那么高。另外，未来怎么控制房地产上涨，是不是采用传统的方式，值得探讨。”
    Q：围绕十八届三中全会提出的改革，未来金融地产改革方面你们有什么好的意见、建议？或者在政策上你们有没有什么好的自己的看法？
    “要说我们对于政策支招，确实没有这个能力。但是对于改革方向确定以后，由市场来配置资源，这样一个改革方向确定之后，作为从业人员，包括消费，实际上一定要建立这样一个意识，对于市场本身要有更加多的敬畏精神。因为我们以前是再一个伪市场的情况下经营着我们的企业，实际上市场经济所特有的竞争，市场经济所特有的起伏和危机是被政府的手所垄断。如果现在真正按照市场配置资源，要使这个市场尤其是房地产市场真正成为市场，竞争形成有些企业会壮大，有些企业会破产，整个市场经济会有起有伏，甚至有危机。而这些我们的思想准备是不足的，作为从业人员来说，特别应该强调对于市场的敬畏精神，对于市场的规律和市场的风险要有充分的认识。我们对自己，对于做房地产基金或者房地产金融的从业人员，我特别强调，你做基金也好，做房地产金融也好，对你的本质要求是什么，其实就是要求你在变动的市场当中为你的投资人、消费者提供可以预期的、能够尽量规避风险的一个稳定的收益。”
    Q：怎么样既要创新房地产金融产品，又要防范金融风险？
    “房地产的金融创新，金融的各种机构，银行可以通过资产管理公司来做房地产金融的创新，证券可以通过公募基金以及资产管理公司，甚至于公募基金、私募基金、保险（放心保），都可以参与到房地产金融当中来。创新产品很重要的是收益，银行的收益高、存款高，下一步防范危机的出现很重要一点要提高房地产金融产品的质量，不断提高它的安全性，这是问题的一个方面。”