地产大佬共谋无锡洼地价值

2008-07-22     来源：中国房地产报

　“无锡的面积只相当于北京的一个区，但它的GDP在全国排名第九，和北京仅差几位。可是这里的房子却很便宜，刚刚突破5000元/平方米，居民的幸福指数应该是很高的。”近日，在无锡召开的中国房地产高峰论坛上，华远地产总裁任志强如是说。

　　此番感慨得到了会上其他嘉宾的认同。北京市银信房地产有限公司董事长张民耕算了一笔这样的账：去年，无锡的人均可支配的收入突破20000元，按房屋均价6000元/平方米计算，一套100平方米的房子总价60万元，只是一个三口之家年收入的十倍。同样的计算方法用在北京，即使一个家庭年收入在20万元以上，其十倍也只能在五环以外买房。

　　“像北京、上海，今后只能走产品精细化的发展路线。房地产发展向二三线城市转移的趋势非常明显。”张民耕说。

　　作为中国民族工商业的发祥地，无锡是整个长三角的核心工业城市。2007年，无锡完成工业总产值达10640亿元，GDP达到4000亿元。用阳光100集团董事长易小迪的话来说，无锡是一个产业高地，但房地产市场却是一片价格洼地。基于这样的观点，阳光100去年通过股权受让获得无锡一项占地面积近2400亩的超级大盘，受让价格为12亿元。

　　无锡的“洼地价值”同样得到了许多外埠资本的认同。从较早的万科、顺驰，到新近“杀入”的阳光100、万达、华润、新鸿基等。目前全国前50强房地产开发企业当中，至少已有10家进入无锡。

　　无锡市国土资源局有关负责人表示，在近两年来的土地拍卖中，起码超过一半落入了“外来军团”的囊中。不久前举办的无锡春季房交会，也俨然成为外地房企的展示会。“以前参会的外地开发商占总量的1/3，而今年达到了2/3。”

　　某(中国)董事局主席周忻认为，尽管无锡属于二三线城市，但GDP和人均水平却已经超越其他同类城市。因此，大型房企陆续进军无锡，“关键还是在于其经济基础和城市发展前景”。

　　北京国际城市发展研究院院长连玉明也表示，当前无锡的城市功能正在发生巨大变化，其根源是长三角城市、交通、金融等一体化的快速发展。“而这种变化，折射出的是城市本身的先天优势及未来潜能。”