市场化挡不住 只有放松地根、放松银根
2007-02-04 来源：2006-2007年度中国和谐地产建设高峰论坛
确实，我们这些年盖了很多房，但是好象是房越盖越不够。我是70年代末期到北京，那个时候据说北京人均住房面积是7平方米、8平方米，现在到了北京市人均住房面积到27、28平方米了，对于居者有其屋的呼声比以前可是高千百倍。
我以前也读过很多书，原因究竟如何？我就发现，我们是一个动态情况下的一种不和谐，而不是静态的不和谐，不是绝对的不和谐。在以前，而且就是从现在来说，如果没有这个城市化的进程，没有农村向城市迁徙，小城市向大城市迁徙，这样一个中华民族千年走一回的城市化进程，那么今天住宅问题绝对不是个大问题。
今天面临的是什么呢？就是中国每年大概有1个点到1.1个点的人口要实现城市化。改革开放以来近30年，我们国家的城市化率从18%，到今年为止测算一下在44%，每年大概有1000万到1500万人口要实现城市化，从农民变成城里人。光就这个人口来说，按照现在建设部要求的，一套房90平方米，我们把1500万人都算做两个人是一个家庭，就是这样，每一个人平均45平方，一年1500万，乘以45平方米，大概就是6—7亿的面积，相当于一个北京、一个上海的现有住宅面积，才能满足这些人城市化的住宅需求。
我们再看一下，城市化进程不光是从农村到城市，从农民变成城里人，而且还有一个就是从小城市向中型城市，从中型城市向大城市迁徙的进程。城市化本身就是一种不和谐的产物，不是说是一种差距的产物，有了这个差距有了这种不和谐，要克服这种差距寻找和谐，才有城市化。
我们各位都可以自己扪心自问，我们以前是从哪里来的？都是这么个进程，农村孩子上大学了，到城里来了，中小城市的人经过自己的努力到北京来，这个过程，由于城乡之间，大城市和中小城市之间，在生产力水平、收入差距、社会的文明程度、整个社会生活的质量，甚至于教育水平，都可以成为每一个人迁徙、每一个人实现城市化的一个强大动力。
在这样一个大的浪潮当中，产生那么巨大的住房需求，如果供应不足，必然导致价格上涨，我把价格上涨看成一种市场行为，而且确实是一种市场运行的结果，这样一个巨大的社会需求而产生的社会矛盾，如果让开发商自己来承担那是太瞧得起开发商了。其实开发商不足以解决，但是开发商确实有开发商自己的问题，所以我的感觉是，要实现和谐地产，当然地产商本身自己要做到诚信，要做到社区服务和物业服务都像你承诺的那样。
除了刚才朱秘书长和方总说的，要增加廉租房的供应，要改善现在的住房供应结构之外，我觉得根本的解决之道还是加大供给，而现实上实现的是什么呢？是压缩供给，压缩需求，而这种压缩供给压缩需求是不成功的。我深刻地知道农村和城市、小城市和大城市之间的差距有多大。
市场化也挡不住，所以真正的用市场的办法来解决房地产市场的问题，我想只有放松地根、放松银根，使得我们这样一个有着巨大的、实实在在需求的一个房地产市场、住宅市场有充分的供应，解决由于供应不足而引起的房价飞涨。这些事情我们也都经历过，以前鸡蛋很贵，要凭票，牛奶、电视机很贵，汽车要凭政府批件，当年都有过短缺，这种短缺都造成了物价的昂贵，但是后来靠什么解决的呢？不是靠政府把所有的包下来，政府也包不下来，也不是靠压制需求来解决问题，真正解决的只有市场化，市场化是解决供应不足、是解决物价昂贵的最根本方法。
当然我们这样的国家也还面临着城市用地和耕地之间的矛盾，而这样的矛盾，我觉得也只能通过市场经济的办法来解决，因为通过城市化真正实现农村人口向城市迁移，而不是像现在这样两栖化，农民到城里来，农村的自留地、责任田还在他手里，如果真正实现土地真正的扭转，我相信，随着城市化进程，越来越多的农村人真正变为城里人以后，而且他有社会保障，又有起码的住宅保障，那么，他不会还要农村的一亩三分地，那时候无论是农村的耕地也好、宅基地也好，都会在新的农业形势下集约经济，耕地的面积不但能够保证，而且能够扩大，能够提高更大的农业生产力，这是耕地的问题，也会逐步的解决。
所以我想，真正地要实现和谐地产，有房地产商的责任，这是绝对不可推托的一个责任。同时，政府、社会都应该有一个大的格局，对于中国的城市化问题应该进行深入的研究。对于每年的城市化，中国社会、中国经济可能承担的城市化进程应该有一个规划，随着这样的规划，每年城市化的比率是多少，人口大概会迁徙多少，各个城市之间的迁徙会有多少，来对整个城市用地进行布局。
如果像北京、上海这些城市，本身有一个自然的局限，规划上也有局限。像北京，按照自然资源分布，只有1800万人口可以居住，超过了这个额度，自然环境上就承受不了，水资源就承受不了，但现在人口是多少呢？按照2005年1%人口抽样调查，北京的人口已经超过了1800万，长期居住人口和临时居住人口已经超过1800万，这就需要整个国家进行人口布局，不只是一个北京市进行人口布局。
比如，怎么建设几个城市带，像京津唐城市带、长三角城市带、珠三角城市带和和渤海湾城市带，用这样一些人口的布局来解决城市化进程当中的产业分布、人口分布、城市分布。只有从宏观上、从根本上解决问题了，我相信和谐地产才有根本解决的可能。谢谢！