张民耕：首付三成对房价影响不大市场有自己规律

2010-9-29    来源：新浪财经

   2010年 9月29日晚间消息，为遏制部分城市房价过快上涨，国家有关部委今日再次出台措施，巩固房地产市场调控成果。对此业界人士北京银信房地产开发公司董事长张民耕对新浪财经表示，目前房地产市场属于刚性需求，首付提至三成对房价影响不大；这些措施更多的是在释放政策信号。

    “第一套房首付由二成提至三成，这对有经济实力真正想买房的消费者来说，影响不大；真正的投资者也不在乎这10%的上涨幅度”。张民耕在与新浪对话时认为，目前房地产市场属于刚性需求，市场有自己的规律；不会因政策调整产生太大的波动；此次推出这些措施也是在释放政府对房价产生一些政策信号。

    “国家推行房地产试点改革，确实在推行房地产税进程迈了一大步”。张民耕认为，房价高涨其实是地方政府的“土地财政”在作怪。试图通过推行房地产税来打压房价，其根本起不到任何作用；从长远来看，若是通过推行房地产税来替代“土地财政”体制，这对城市化将会产生积极健康的意义。

    据悉，相关部门近日出台政策，对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定；加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国；调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。