张民耕出席第一届地产金融创新峰会

2010-08-10    来源：和讯网

    第一届金融地产创新峰会上周五圆满完成，就关于《保险资金应用的暂行管理办法》的出台对房地产行业会产生什么影响及产业基金的发展前景等问题，和讯网采访到了盛世神州的董事长张民耕先生，他向我们表示，这一办法的出台对于房地产行业的影响是积极的，从国外的经验来看，险资投资于不动产的比例在20-25%之间，现在中国的比例是10%，这只是试验和探路的过程，未来这一比例将有很大的提高空间，而这一比例的提高也会对相关的产业基金产生积极的影响。

    以下是访谈记要：

    主持人：大家好！我们今天非常有幸采访到盛世神州张民耕董事长。张董事长您好！

    昨天保监会出台了一个《关于保险资金应用的暂行管理办法》，其中规定了投资不动产和产业基金的比例不高于10%，您认为这个政策会对房地产产生什么样的影响？

    张民耕：我认为这个影响是十分积极的，因为以前没有明确规定保险公司的资金，大量的保险款不知道能否用于房地产投资、固定资产投资和不动产的投资，现在明确了只要不超过10%就可以。你要知道保险公司的资产是以千计的，它的10%就很可观。

    现在总体来说，房价高涨了，根本的原因从市场的角度来说还是供不应求，供求差距比较大。当然供和求之间，需求里面有一些投资、投机的需求，它挤占了刚性居住改善的需求，但是总体来说增加供给总是有利于整个房价的平横。所以，如果有很多保险的资金，现在可以是10%，是实验和探路。国外一般保险公司资金配置，大概至少有20-25%可以进入不动产。我们觉得这是一个很好的开拓。

    主持人：张董事长您的产业基金是否已经受到了险资的关注，您认为这项政策的出台是否会给产业基金带来很大的发展？

    张民耕：保监会的这个决定实际上对保险基金运用来说，因为保险基金肯定要生利，另外，要有一个比较安全的资金出路。房地产正好是比较安全、比较有稳定收入的一个行业，至少在今后20、30年中房地产的收益、稳定性、安全性有保障的。现在这个10%我认为是一个探路，国际惯例来说，20-25%的保险资金配置在不动产上这是很自然的现象。我们的基金现在也在和各个保险公司进行频繁的接触，相信他们在一定的时候，政策上没有障碍了以后，他们首先当然会投资于自用的物业，然后逐步逐步的会投资于产生固定收益的、持续经营的这种物业，慢慢再进入一些开发性的、利润更高的。我认为这是一个非常好的机会。

    主持人：谢谢！最后邀请您对中国地产金融创新峰会发表一个寄语。

    张民耕：我认为第一届中国房地产金融创新峰会是在非常好的时机召开了。因为现在经过房地产新政一百天，确实对于个别城市过快上涨的房价是打了一剂退烧针，但是退烧针是不能持久的，真正要使得房地产平稳健康发展，需要许多变革。其中之一就是房地产的金融要改变那种只有信贷，没有金融这种房地产金融落后的状况，房地产金融创新峰会可能会对这一方面的发展变革起到很好的推动作用。